Recent Development in the Bangladesh Land Mutation System
বিষয়: ওয়ারিশসূত্রে প্রাপ্ত জমি বা স্থানের সম্পর্কিত নামজারিকরণ বিষয়ে স্পষ্টীকরণ।
ওয়ারিশগণে অর্জিত জমির মালিকদের নামজারি দুইভাবে হতে পারে। কোন মৃত ব্যক্তির সকল ওয়ারিশের নাম একটি অভিযানে অন্তর্ভুক্ত করার জন্য ওয়ারিশগণ যৌথভাবে নামজারির আবেদন করতে পারেন। যৌথভাবে নামজারি (জমাভাগ ব্যতীত) করার ক্ষেত্রে ইউনিয়ন পরিষদ চেয়ারম্যান, পৌরসভার মেয়র বা সিটি কর্পোরেশনের ওয়ার্ড কমিশনারদের নিকট হতে ওয়ারিশ সনদ সংগ্রহ করে আবেদনের সাথে দাখিল করতে হবে। এ ধরনের আবেদন প্রাপ্তির পর সহকারী কমিশনার (ভূমি) নামজারি মামলা দায়ের করে অভিযানে মৃত ব্যক্তির মোট জমির মধ্যে প্রত্যেক ওয়ারিশের প্রাপ্য হিসা উল্লেখপূর্বক নামজারি অভিযান সৃজন করে দিবেন। এক্ষেত্রে কর্তননামা দাখিলের প্রয়োজন হবে না।
২। অপর দিকে ওয়ারিশগণ যদি জমাভাগের মাধ্যমে পৃথক পৃথকভাবে অভিযান সৃজন করে জামাদা-জালাজাবে ভূমি উন্নয়ন কর দিতে চান তাহলে ওয়ারিশগণ প্রাপ্যতা অনুযায়ী যে কোন দাগে বা একটি দাগের কোন অংশে জমি ভোগ-দখল করতে চান সকল ওয়ারিশ মিলে তা নির্ধারণপূর্বক একটি আদেশ কর্তননামা দলিল সম্পাদন করে রেজিস্ট্রেশন করতে হবে। এভাবে সৃজিত কর্তননামা দলিল ব্যবহার করে ওয়ারিশগণ পৃথক পৃথকভাবে নামজারির আবেদন করলে প্রত্যেক ওয়ারিশের নামে পৃথক পৃথক নামজারি অভিযান সৃজন করা যাবে।
৩। সম্প্রতি লক্ষ্য করা যাচ্ছে যে, উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্ত জমি/স্থাবর সম্পত্তি ওয়ারিশ সনদসমূহে উত্তরাধিকারগণ কর্তৃক যৌথভাবে নামজারি/রেকর্ড সংশোধনের আবেদন করা হলে অনেক ক্ষেত্রে তা নামঞ্জুর করা হচ্ছে-যা যথাযথ নয়। এর ফলে সাধারণগণ হয়রানির শিকার হচ্ছেন। কর্তননামা দলিল ব্যতীত শুধু ওয়ারিশ সনদসমূহে অভিযানে মৃত ব্যক্তির মোট জমির বিপরীতে প্রত্যেক ওয়ারিশের প্রাপ্য হিসা উল্লেখপূর্বক সকল ওয়ারিশগণের নামে যৌথ অভিযান সৃজন আইনসিদ্ধ। তবে জমাভাগের মাধ্যমে প্রত্যেক ওয়ারিশের নামে পৃথক পৃথক অভিযান সৃজনের ক্ষেত্রে রাজীয় অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইন, ১৯৫০ এর ১৪৩খ উপধারা অনুযায়ী অবশ্যই কর্তননামা দলিলের ভিত্তিতে নামজারি করতে হবে। সুতরাং মৃত ব্যক্তির সম্পত্তি উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্ত ব্যক্তিগণ কর্তৃক পূর্বের অভিযান (মৃত ব্যক্তির নামে) ভেঙে পৃথক পৃথক অভিযান সৃজনের মাধ্যমে জমাভাগ করার ক্ষেত্রেই শুধুমাত্র কর্তননামা দলিল আবশ্যক।
৪। সংশ্লিষ্ট সকলকে মৃত ব্যক্তির সকল ওয়ারিশ কর্তৃক যৌথভাবে দাখিলকৃত নামজারির আবেদন কর্তননামা দলিল না থাকার অজুহাতে নামঞ্জুর করা হতে বিরত থাকার জন্য বিষয়টি স্পষ্টীকরণ করা হলো।
To learn more about the Land Mutation Process in Bangladesh, [click here].
Contact Us Today
Take the stress out of Land Mutation Hassle. Contact our team of experts for personalized assistance.
📞 Phone/WhatsApp: +8801753718223
📧 Email: [email protected]
🌐 Book A Meeting: LegalSeba.com/book-now
